财富中国.财经电视

   尽管近期有所回升，上海楼市成交量总体仍在低位运行。本月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。与此同时，上周全市商品住宅成交均价环比大幅下滑了34.89%，为9767元/平方米，这是上海商品住宅均价近半年来首次跌破万元关口。

   受货币政策从紧、地产政策的不确定性以及春节影响，上海楼市观望情绪依然浓重。统计数据显示，上周商品房成交面积和套数分别下降49.62%和55.21%。

   中国指数研究院（华东）研究副总监张琪表示，从整体的形式来看，大家对08年普遍还是趋于保守的态度，因为市场的政策因素还不明显，还要再看一下它后期出台的政策是什么走势。

   张琪认为，成交量持续下滑在一定程度上促进了观望情绪的增长，但并未动摇卖方市场的根基，排除完基金因素以后，08年1月份的成交数据虽然比07年12月低了很多，但是相对07年1月份同比保持稳定。张琪认为上海房价不会持续走软，主要有一个资产价格走高的传递作用。由于资产价格的冲高，上海楼价会持续高位盘整的状态，不会有剧烈起伏。

                       

                                                  《财富中国》记者  倪姗姗 报道